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过剩将加剧国内天然橡胶供应

 2014-05-09 10:44:46 浏览量:2

 

国内经济下行压力加大

很明显,目前中国经济正处于增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期,“三期叠加”带来前所未有的挑战和压力。据最新公布的全国31个省市自治区一季度的经济答卷,经济增速回落是主要变化趋势。与此同时,作为传统制造业旺季,4月PMI值通常为年内高点,然而最新公布的4月PMI指数仅为50.4,较上月微升0.1个百分点,不但为历年4月最低,而且季节性环比回升幅度也远弱于历年同期,显示经济下行压力仍然较大。由于中央政府多次公开表态不会采取短期大规模刺激政策来推动经济增长,因此二季度经济“寻底”姿态依旧,难以给国内天胶需求端创造值得期待的增量空间。

终端零售环节出现趋缓迹象

汽车经销商库存指数走向历来被视为体察需求冷暖变化的“温度计”。据中国汽车流通协会公布的数据,4月中国汽车经销商库存预警指数为46.3%,虽仍处于警戒线以下,但重新转入回升态势。其中分项指标中的市场总需求指数为47.7%,环比下降13.1个百分点;销量指数为46.6%,环比下降10.9个百分点,二者均透露出4月国内汽车市场销量有所萎缩,终端需求缺乏持续增长动力。

今年全球天胶过剩预期加重

需求增量萎缩与供应增量扩大无疑是导致今年全球天胶供需矛盾升级的主要根源。国际橡胶研究组织(IRSG)称,2014年全球天胶供应过剩量将较此前预估高出逾三倍,达到十年来最高水平。该组织去年12月预计过剩量至多为24.1万吨,而目前的预估量有望超过去年的71.4万吨,而且未来产量数据仍然存在上调的可能。由于去年末全球天胶库存量就已经达到290万吨,今年的期末库存或将接近362万吨。而最大天胶消费国——中国去年的需求量为415万吨,进口量为401万吨。换言之,今年全球天胶的期末库存(过剩量)将达到中国年需求量的87%以上,占年进口规模90%以上。

东南亚产胶国巨大的供应增量已经令中国和日本等主要消费国库存继续膨胀。截至4月末,中国青岛保税区橡胶库存攀升至36.1万吨,其中天胶库存占比增加至72.85%,达26.3万吨,同比增长26.02%。而日本港口天胶库存量在4月20日攀升至近几年的高位,达到2.2万吨左右,同比增长37.39%。

天胶市场供需矛盾趋于激化在今年将无法改变,而当下正处于供应高峰季到来与需求终端转弱期展开,转折点效应凸显。预计5月沪胶期货颓势难改,低迷格局依旧

在送走成色不足的“金三银四”后,5月7日,合肥土地市场五月首场土拍便收获19.9亿元,超出“银四”土地出让总金额近6亿。据新华网记者了解,本次土拍会3拍1挂,另外有5宗地块由于各种原因延期出让,具体时间未定。

  4宗地揽金19.9亿元 文一中环鏖战合经区2014-003号地块

  5月7日上午合肥土地市场进行了滨湖BH2014-1号地块、合经区2014-001号地块和合经区2014-003号地块的拍卖出让。首先进行的是滨湖BH2014-1号地块拍卖,经过几轮竞拍,合肥宝能投资有限公司以202万元/亩、总价113964.36万元摘得,溢价率11.6%,地面价3029.8元/平方米。

  随后进行拍卖的是合经区2014-001号地块,该地块参考地价400万元/亩,最终尚泽置业有限公司以430万元/亩总价31272.18万元摘得合经区2014-001号地块,溢价率7.5%,楼面价2303.56元/㎡,商业楼面价1289.99元/㎡。

  参与合经区2014-003号地块竞拍的竞买人最多,包括中环、华地、尚泽、瑞泰等房企共六位竞买人,在多位竞买人的追逐下,合经区2014-003号地块的拍卖过程也最为激烈,经过一个多小时的鏖战,文一旗下公司瑞泰置业以622万元/亩、总价42277.34万元摘得合经区2014-003号地块,溢价率55.5%,楼面价3332元/平方米,商业楼面价1865元/平方米。

  从区位上看,合经区2014-001号地块与合经区2014-003号地块两宗地块仅一路之隔,参考地价均为400万/亩,尚泽置业以430万元/亩的单价拿下合经区2014-001号地块,而瑞泰置业却以超出合经区2014-003号地块参考地价222万元/亩的价格摘得。两宗地块一路之隔,土地单价却相差192万/亩。

  5月7日下午仅挂牌出让了庐阳区N1401地块,该地块由合肥融联、安徽鼎鑫置业以490万/亩、总价11867.8万元联合摘得。楼面价2061元/平方米,溢价率0.21%。

  9宗地块3拍1挂 另外5宗地块延期出让

  5月7日,原计划推出9宗地块,但由于各种原因实际上只出让了4宗地块,另外5宗地块延期出让,具体时间未定。据悉,延期出让的地块分别是:包河区S1403号地块、S1404号地块、S1405号地块,庐阳区N1401地块和蜀山区W1401号地块。

  包河区S1403号地块位于包河工业区包河大道以东、花园大道以南;面积47.72亩;规划商业用途;出让年限40年;容积率R≤5.5;绿地率≥30%;建筑密度≤40%;土地参考价260万元/亩;竞买保证金4000万元。

  包河区S1404号地块位于包河工业区规划河南路以东、黄河路以北(东至:集体土地,南至:黄河路,西至:规划河南路,北至:规划西安路);面积100.598亩;规划商业、居住用途(其中商业15亩);出让年限商业40年、居住70年;容积率R≤2.9;绿地率≥35%;建筑密度≤25%;土地参考价350万元/亩;竞买保证金8000万元。

  包河区S1405号地块位于繁华大道以南、北京路以东;面积45.71亩;规划商业、居住用途(建筑面积比例6:4);出让年限商业40年、居住70年;容积率R≤5.5;绿地率≥22%;建筑密度≤56%;土地参考价300万元/亩;竞买保证金4000万元。

  庐阳区N1404号地块位于庐阳区安庆路以南、花园街以西;面积2.89亩;规划商业、居住(居住用地仅用于规划建设拆迁安置住宅楼);出让年限商业40年、居住70年;容积率≤3.2;绿地率≥25%;建筑密度居总27%;参考地价1300万元/亩;竞买保证金2000万元。

  蜀山区W1401号地块位蜀山区金寨路以西、休宁路以南;面积11.59亩;规划居住用途;出让年限70年;容积率R≤2.8;绿地率≥40%;建筑密度≤15%;参考地价560万元/亩;竞买保证金1500万元。

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