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房产市场调控下 门窗售渠道有了新机遇

 2011-12-01 10:34:56 来源:亚太门窗网 浏览量:0


    近几个月以来,房地产市场面临更加严厉的调控政策。这些政策的调整,也给防盗门企业造成了一定的影响。笔者在采访中发现,工程单数量下降,而零售市场不乏新的机遇。

    房产新政下,工程单数量将减少

    笔者从福州房地产市场了解到,房产限购令实施以来,福州楼市交易量锐减。业内人士预计,随着福建省限购细则的出台,福州楼市将可能会进入一个持续调整的阶段。业内人士表示,本次楼市调控政策可以说是“史上最严”,加息、提高储备金率、首付比例提升到60%、营业税全额征收等措施不但增加了购房的成本,而且对银行的放贷影响也很大。

    福州麦田房产副总经理苏文进介绍:“从去年10月份,陆陆续续就需要排队等贷款了,有的甚至要拖2到3个月才能办下来。”

    福州双安房产总经理郑爱新也表示:“现在银根紧缩,就出现两种情况,一种是观望,一种是暂时真的买不起了。”当开发商降低开发数量时,对防盗门企业的直接影响就是工程单的减少。相比以往,现在的防盗门企业的中标率减少。这一问题主要是在房地产公司身上。

    由于目前国内的楼市呈现小幅下降趋势,房地产开发商对目前状况虽然不满意,但也不泄气。他们一般会认为,国家政策调控过后,楼市价格还会上涨。为了应对这一局面,很多房地产商采取了拖延战略,将楼盘的开发速度放缓或故意不封顶。等国家政策明朗之后,再采取应对策略。用业内一位朋友的话说是:“国家政策压一压,房地产商弹一弹”。房地产商仍然在等待时机,希望房市能再次出现价格一路飙升的奇迹。

    据观察,现在购房者持币观望的居多,真正出手买房的少,消费者越来越理性。“开发商和购房者之间的博弈,才刚刚开始”,一位业内人士分析,随着宏观调控的继续,观望情绪加重,楼市很有可能重现2008年的低谷。这样一来,对防盗门企业来说,工程单就会大量减少。

    城区改建为零售渠道提供机遇

    就目前而言,整个防盗门市场工程单约占55%,零售单约占10%,外贸单约占35%。一旦工程单大幅减少,防盗门企业就必须另辟蹊径,以保持正常的销量。零售渠道可能是防盗门厂的新奶酪。

    从目前的状况来看,有几种情况是有利于防盗门市场的零售的:

    一是城区改建。这几年,福州城区改建的速度加快,不少旧房、危房都被拆除,而为了让位于城区的整体规划,许多楼房也被拆掉。这样一来,很多人就必须重新安置新家,并且需要购买防盗门。这将成为防盗门市场零售单的一个重要组成部分。

    二是新农村建设。现在新农村已经成了很多商家瞄准的新的利润增长点。近几年,国家加大了对农村基础建设的投入,农村自身经济发展速度也在不断提高,农村和城市的差距在逐渐缩小,农民对居住环境的要求越来越高。防盗门成了农村住房改善后必须要购置的产品。因此,农村应该是防盗门企业拓展零售单、并且深入发展的一个重要的市场。

    当然,相对做工程单而言,防盗门企业做零售单会辛苦得多,需要付出的时间和精力也会更多。但是,在工程单在不断减少的大环境下,零售单也是防盗门企业赖以生存的一个重要支撑点。

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