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多地酝酿楼市限购细则

 2011-02-11 10:53:15 来源:转载 浏览量:0


  春节期间,京沪广等多地楼市成交遇冷,部分城市住房日成交量只有几套。根据春节前公布的“国八条”要求,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。业内分析,楼市或出现萧条。

  春节期间楼市成交冷清

  春节期间,上海、北京、广州、南京、杭州等多个城市楼市成交遇冷。

  北京楼市签约量同比出现较大幅度下降,有中介机构称,实际签约的较去年同期下降了四成左右。阳光家缘网站签约数据显示,2月2日-7日,广州市一手住宅网签量仅有47套,日均成交约8套,与春节前的日均网签276套相比简直“天壤之别”。

  南京、杭州、合肥等地楼市春节期间也遇“寒流”。统计显示,2月2日至8日晚上7点,南京全市商品住宅共认购39套,低于去年春节62套的认购量。春节长假,合肥多次出现单日零成交,个别区域连续多日零成交的现象。而据杭州透明售房网显示,春节七天(2月2日除夕至2月8日初六),杭州主城区共成交14套新建商品房。而萧山区、余杭区这七天则呈现零成交状况。

  节后楼市或将继续“蛰伏”

  业内分析,由于政策调控力度逐步加码,春节后楼市成交可能难以迅速回暖,部分开发商会主动通过打折优惠、降价等“以价换量”的方式吸引购房者,以促进成交。预计春节过后,调整价格策略的开发商会逐步增多。

  广东省房协理事赵卓文认为,新“国八条”和房产税的出台,让2011年的楼市走势失去了悬念,“量价齐跌”已经难以避免。他分析,大开发商目前项目绝大部分集中在中心城市、省会城市,2011年将面对资金短缺的窘境,最快在春节后就会有大规模的降价促销。

  业内人士认为,在“调控冲击波”之下,兔年春节之后楼市短期内将继续“蛰伏”。上海中原地产区域总监范成章说,春节后市场将陷入低迷,三个月内二手房成交量可能下降六七成,而房价短期内尚不会有明显松动。

  此外,中国人民银行2月8日晚再次选择春节假期的意外时机宣布加息25个基点,至此,在不到5个月里,央行已连续3次加息。易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,房地产行业对银行信贷依赖度非常高,连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本,市场需求会因此而短暂减少,对于房地产市场属于利空影响。

  多地限购细则近期出台

  另外,根据春节前公布的“国八条”要求,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。对此分析人士指出,未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则。

  广州市国土房管局有关负责人透露,备受关注的广州“落地版”楼市新政细则已经报市政府审批,最快近日就将出台。广州限购政策也将依据国家要求调整,而已有2套住房的户籍家庭,若卖掉一套房再新买一套,预计不会遭限购。

  北京媒体报道称,部分房地产开发商表示,北京很有可能成为新“国八条”首个落地的城市。近期京版“国八条”有望出台,且更严厉。

  中原地产发布的研究报告认为,北京如果出台新的限购细则,将有超过百万户家庭不得新购住房,届时楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。(中新)

  杭州北京上海居前三

  《2010年中国城市房价排行榜》近日揭晓,杭州房价跃居榜首,新房均价达25840/平方米,创历史最高,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新房均价下降至19168元/平方米,位列第三。

  统计样本城市总量为110个。从统计数据来看,2010年1-6月份,房价继续保持了快速的增长势头,排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。

  入列前10位的城市分别为杭州市、北京市、上海市,温州市18854元/平方米、三亚市18319元/平方米、深圳市16978元/平方米、宁波市13438元/平方米、广州市12560元/平方米、南京市12016元/平方米、舟山市10500元/平方米。

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责任编辑 : ywb11

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